เรายินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะพาคุณไปเยี่ยมชมทรัพย์ที่คุณได้เลือกไว้ โปรดทราบว่าเวลาทำการของเราคือ วันจันทร์ ถึงวันศุกร์ เวลา 10 น. ถึง 6 น. และ เรายังจำเป็นต้องทำการนัดหมายกับเจ้าของ หรือผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์นั้นๆล่วงหน้าอีกด้วยค่ะ

เรายินดีอย่างยิ่งที่จะทำให้การเข้าชมอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าง่ายขึ้นและมีการนัดหมายนอกสำนักงาน แต่น่าเสียดายที่เราไม่สามารถให้ตัวเลือกนี้แก่คุณได้ เพื่อให้เป็นไปตามนโยบายบริษัท การนัดหมายเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพยทั้งหมดต้องเริ่มต้นจากสำนักงานของเรา ยกเว้นลูกค้าที่กลับมาใช้บริการอีกครั้งค่ะ

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา เราสังเกตเห็นว่าการติดต่อโดยใช้หมายเลขโทรศัพท์ที่ให้ไว้เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการคัดกรองลูกค้าจากสแปมเมอร์ ขออภัย ที่เราไม่สามารถเริ่มต้นทำงานให้คุณได้ เว้นเสียแต่จะได้รับการยืนยันโดยผ่านการสนทนาทางโทรศัพท์ หรือ ไลน์ วอซ์แอป ก่อนเท่านั้นค่ะ

การเช่าระยะยาวเริ่มตั้งแต่ 6 เดือน น้อยกว่า 6 เดือนเป็นการเช่าระยะสั้น

ความแตกต่างหลักระหว่างการเช่าระยะสั้นและระยะยาวอยู่ที่สิ่งที่ให้บริการ:

การเช่าระยะสั้น: โดยทั่วไปมีราคาแพงกว่าแต่รวมสิ่งของจำเป็นในชีวิตประจำวัน เช่น ผ้าเช็ดตัว ผ้าปูที่นอน และเครื่องครัว ซึ่งเหมาะสำหรับนักเดินทางที่ไม่สามารถพกสิ่งของเหล่านี้ไปได้
การเช่าระยะยาว: โดยทั่วไปจะมีราคาไม่แพงแต่ก็มักจะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นเหล่านี้ ในบางกรณี ที่พักอาจไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย ผู้เช่าต้องจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในบ้านเอง

การเข้าใจความแตกต่างเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณกำหนดความคาดหวังที่ถูกต้องสำหรับความต้องการในการเช่าของคุณได้

ค่าธรรมเนียมการจองไม่สามารถขอคืนได้ (ในกรณีที่การจองถูกยกเลิก) เงินมัดจำจะได้รับคืนเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หากตรงตามเงื่อนไขสัญญาทั้งหมด และทรัพย์สิน/อุปกรณ์เสริมไม่ได้รับความเสียหาย

หากคุณต้องการยกเลิกสัญญาก่อนหมดอายุ คุณจะสูญเสียเงินมัดจำ (โดยปกติจะเป็นค่าเช่า 2 เดือน) โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สามารถต่ออายุสัญญาได้ตามปกติ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี สัญญาเช่าอาจไม่สามารถต่ออายุได้ ซึ่งการต่ออายุสัญญาแตกต่างกันไปในแต่ละทรัพย์สิน โปรดปรึกษาเพื่อทำการยืนยันการเช่ากับนายหน้าเช่าอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนามเสมอ

อาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายนัก แต่ทางนายหน้าของเราสามารถจัดการการเข้าชมให้คุณได้เสมอ หากคุณต้องการเช่าอย่างแท้จริง

ทำได้ แต่เราแนะนำให้คุณเข้าดู ตรวจสอบสถานที่ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า หรือ ลงนามอื่นๆ เนื่องจากคุณจะเสียค่าธรรมเนียมการจองหากคุณยกเลิกการจองในภายหลัง

ถูกต้อง ต้องชำระค่าเช่ารายเดือนล่วงหน้า ชำระตามวันที่ครบกำหนดในสัญญา โปรดยยืนยันกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนามในสัญญาเช่าเสมอ

ในประเทศไทย กฎเกณฑ์การถือครองทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติค่อนข้างเฉพาะเจาะจง โดยมีประเด็นสำคัญดังนี้

• คอนโดมิเนียม – ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้มากถึง 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้มากถึง 49 ยูนิตจากทั้งหมด 100 ยูนิต
• ที่ดิน โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการ เช่น การเช่าที่ดิน หรือการตั้งบริษัทไทยเพื่อถือครองที่ดิน
• บ้าน – ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่ใช้สร้างบ้านได้ ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินหรือใช้สิ่งก่อสร้างทางกฎหมายอื่น ๆ เพื่อให้ได้สิทธิใช้

กฎหมายไทยออนไลน์

สิทธิการเช่า
ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินหรือทรัพย์สินได้ โดยปกติมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยสามารถต่ออายุได้

บริษัท ไทย
การจัดตั้งบริษัทในไทยอาจเป็นช่องทางให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินหรือทรัพย์สินทางอ้อมได้ บริษัทจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับของไทย
การปรึกษาหารือกับทนายความหรือตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ถือเป็นความคิดที่ดีเสมอ เพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อนและให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายทรัพย์สินของไทย

ธ.ต.3 คือ แบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างชาติเป็นเจ้าของ เป็นเอกสารที่ออกให้โดยธนาคารไทย เพื่อพิสูจน์ว่าเงินนำเข้าถูกกฎหมาย จะใช้ที่สำนักงานที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับคุณ (การโอนกรรมสิทธิ์ไม่สามารถทำได้หากไม่มีใบ ธ.ต.XNUMX )

ใบปลอดหนี้ เป็นเอกสารที่ออกโดยผู้จัดการคอนโดมิเนียมเพื่อพิสูจน์ว่าห้องชุดนั้น ไม่มีการค้าชำระ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบำรุงรักษาประจำปี ใช้ได้ไม่เกิน 7 วัน ตามกฎหมายไทย จะใช้ที่สำนักงานที่ดิน (โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้หากขาดใบปลอดหนี้)

โฉนดที่ดิน เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดที่พิสูจน์สิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (การโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของไม่สามารถทำได้หากไม่มีโฉนดฉบับจริง)

Maintenance fee หรือ ค่าบำรุงรักษา จะครอบคลุมการใช้ไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลางของอาณาเขตโครงการ, ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำส่วนกลาง (ถ้ามี), เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (ถ้ามี), การบริหารจัดการอาคาร/โครงการ

เฉพาะธนาคารในประเทศไทยเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ออก ธ.ต. 3 ได้ นั่นหมายความว่าต้องมีการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารในประเทศไทยก่อนเพื่อรับ ธ.ต.3 ในภายหลัง

สำหรับจำนวนเงินที่น้อยกว่า 50000 USD จะไม่มีคำถามใดในการโอน แต่ถ้าจำนวนเงินที่โอนเกิน 50000 USD คุณจะต้องให้เอกสาร ธ.ต. 3 ฉบับเดียวกันกับที่คุณได้รับเมื่อคุณได้โอนเงินมายังบัญชีธนาคารไทยของคุณเป็นครั้งแรก