Мы будем более чем рады отвезти вас в объект по вашему выбору. Пожалуйста, поймите, что наши рабочие часы с понедельника по пятницу с 10:6 до XNUMX:XNUMX, и нам также необходимо договориться с владельцем и/или управляющим недвижимостью.

Мы были бы более чем рады облегчить жизнь клиента и встретиться где-нибудь за пределами офиса, но, к сожалению, мы не можем предоставить вам эту возможность. Чтобы обеспечить лучший сервис и в соответствии с политикой нашей компании, все проверки имущества должны начинаться в нашем офисе (исключения могут быть сделаны для постоянных клиентов).

Со временем мы заметили, что установление контакта по предоставленному номеру телефона является наиболее эффективным способом отличить реального человека от спамера. Мы не обработаем запрос, пока не проверим клиента по телефону.

Долгосрочная аренда начинается от 6 месяцев, менее 6 месяцев – краткосрочная аренда.

Основное различие между краткосрочной и долгосрочной арендой заключается в том, что предоставляется:

Краткосрочная аренда: Обычно они стоят дороже, но включают в себя предметы первой необходимости, такие как полотенца, постельное белье и кухонные принадлежности, — идеально для путешественников, которые не могут взять эти предметы с собой.
Долгосрочная аренда: Обычно более доступны, но часто не предоставляют эти предметы первой необходимости. В некоторых случаях недвижимость может быть полностью без мебели, что требует от арендаторов привозить собственную мебель и предметы домашнего обихода.

Понимание этих различий поможет вам сформировать правильные ожидания относительно ваших потребностей в аренде.

Плата за бронирование не возвращается (в случае отмены бронирования), депозит полностью возвращается в конце аренды, если все условия договора соблюдены и имущество/аксессуары не повреждены.

Если вы хотите расторгнуть договор до истечения срока его действия, вы потеряете залоговые деньги (обычно арендная плата за 2 месяца). Пожалуйста, уточните у консультанта по недвижимости перед подписанием договора аренды.

Контракты обычно могут быть продлены. Однако в некоторых случаях договор аренды будет фиксированным и не может быть продлен. Продление контракта отличается от собственности к собственности. Пожалуйста, уточните у консультанта по недвижимости перед подписанием договора аренды.

В большинстве случаев это сложно, если только арендатор не собирается сдавать в субаренду собственную квартиру.

Хотя, возможно, мы предлагаем вам посетить недвижимость до подписания договора аренды, так как вы потеряете плату за бронирование, если отмените бронирование.

Да, ежемесячная арендная плата требуется заранее. Принятые способы оплаты и срок оплаты будут зависеть от контракта. Пожалуйста, подтвердите с консультантом по недвижимости перед подписанием договора аренды.

В Таиланде правила владения недвижимостью для иностранцев весьма специфичны. Вот основные моменты:

• Кондоминиумы – Иностранцы могут владеть до 49% от общей площади квартир в жилом кондоминиуме. Это означает, что до 49 из 100 квартир в кондоминиуме могут принадлежать иностранцам.
• Земля – Иностранцам, как правило, не разрешается владеть землей в Таиланде. Однако есть некоторые исключения, такие как аренда земли или создание тайской компании для владения землей.
• Дома – Иностранцы могут владеть домами, но не могут владеть землей, на которой построен дом. Они могут арендовать землю или использовать другие юридические структуры для получения прав пользования.

Закон Таиланда онлайн

Лизхолд
Иностранцы могут заключать договоры аренды земли или имущества, как правило, на срок до 30 лет с возможностью продления.

Тайская компания
Создание тайской компании может быть способом для иностранцев косвенно владеть землей или имуществом. Компания должна соблюдать тайские законы и правила.
Всегда полезно проконсультироваться с местным юристом или агентом по недвижимости, чтобы разобраться в юридических тонкостях и обеспечить соблюдение законов Таиланда о недвижимости.

Tor Tor 3 — это документ, выданный вашим тайским банком, чтобы доказать, что деньги законны. Он будет использован в земельном управлении при переходе к вам прав собственности на недвижимость (без него передача прав собственности невозможна).

Debt Free – это документ, выданный управляющим кондоминиумом, подтверждающий, что в квартире нет неоплаченных платежей за электричество, воду и техническое обслуживание. Выдается в течение максимум 7 рабочих дней в соответствии с законодательством Таиланда. Будет использоваться в земельном офисе (без него передача прав собственности невозможна).

Свидетельство о праве собственности (также известное в Таиланде как Chanote) является единственным и, следовательно, наиболее важным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость (передача прав собственности не может быть осуществлена ​​без оригинала).

Плата за обслуживание включает в себя использование электроэнергии в общественных местах на территории проекта, обслуживание общего бассейна (если есть), охрану (если есть), управление зданием/проектом.

Только банки Таиланда имеют право выдавать Tor Tor 3. Это означает, что деньги должны быть сначала переведены на банковский счет в Таиланде, чтобы позже получить Tor Tor 3.

Для сумм меньше 50000 долларов США вопросы не задаются, но если сумма перевода превышает 50000 долларов США, вам нужно будет предоставить тот же Tor Tor 3, который вы получили при первом переводе денег на свой счет в тайском банке.