Nous serions plus qu'heureux de vous emmener à la propriété de votre choix. Veuillez comprendre que nos heures de bureau sont du lundi au vendredi de 10h à 6h et que nous devons également prendre des dispositions avec le propriétaire et/ou le gestionnaire immobilier.

Nous serions plus qu'heureux de faciliter la vie du client et de nous rencontrer quelque part en dehors du bureau, mais malheureusement nous ne pouvons pas vous offrir cette option. Afin de fournir un meilleur service et conformément à notre politique d'entreprise, toutes les inspections de propriété doivent commencer à partir de notre bureau (des exceptions peuvent être faites pour les clients qui reviennent).

Nous avons remarqué au fil du temps que l'établissement d'un contact avec le numéro de téléphone fourni est le moyen le plus efficace de distinguer une personne réelle d'un spammeur. Nous ne traiterons la demande que si nous avons vérifié le client par téléphone.

Le bail à long terme commence à partir de 6 mois, moins de 6 mois est un loyer à court terme.

La principale différence entre les locations à court et à long terme réside dans ce qui est fourni :

Locations à court terme : Ils coûtent généralement plus cher mais comprennent des produits essentiels du quotidien tels que des serviettes, de la literie et des ustensiles de cuisine, ce qui est parfait pour les voyageurs qui ne peuvent pas transporter ces articles.
Locations longue durée : Généralement plus abordables, mais ne proposant souvent pas ces éléments essentiels. Dans certains cas, le logement peut être entièrement non meublé, ce qui oblige les locataires à fournir leurs propres meubles et articles ménagers.

Comprendre ces distinctions peut vous aider à définir les bonnes attentes pour vos besoins de location.

Les frais de réservation ne sont pas remboursables (en cas d'annulation de la réservation), le dépôt est entièrement remboursable à la fin du bail, si toutes les conditions contractuelles sont remplies et que la propriété/les accessoires ne sont pas endommagés.

Si vous souhaitez résilier votre contrat avant son expiration, vous perdrez l'argent de la caution (généralement 2 mois de loyer). Veuillez confirmer avec le conseiller immobilier avant de signer le bail.

Les contrats peuvent généralement être renouvelés. Cependant, dans certains cas, le bail sera fixe et ne pourra pas être renouvelé. Le renouvellement du contrat diffère d'une propriété à l'autre. Veuillez confirmer avec le conseiller immobilier avant de signer le bail.

Dans la plupart des cas, cela est difficile, sauf si le locataire a l'intention de sous-louer son propre appartement.

Bien que cela soit possible, nous vous suggérons de visiter la propriété avant de signer le contrat de location, car vous perdrez les frais de réservation si vous annulez la réservation.

Oui, le loyer mensuel est exigé à l'avance. Les modes de paiement acceptés et la date d'échéance dépendront du contrat. Veuillez confirmer avec le conseiller immobilier avant de signer le bail.

En Thaïlande, les règles de propriété immobilière pour les étrangers sont assez spécifiques. Voici les points clés :

• Condominiums – Les étrangers peuvent posséder jusqu’à 49 % de la surface totale des unités d’un condominium résidentiel. Cela signifie que jusqu’à 49 unités sur 100 d’un condominium peuvent être détenues par des étrangers.
• Pays – Les étrangers ne sont généralement pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande. Il existe toutefois quelques exceptions, comme la location de terres ou la création d’une société thaïlandaise pour détenir les terres.
• Maisons – Les étrangers peuvent être propriétaires d’une maison, mais ils ne peuvent pas être propriétaires du terrain sur lequel la maison est construite. Ils peuvent louer le terrain ou utiliser d’autres structures juridiques pour obtenir des droits d’usage.

Droit thaïlandais en ligne

Bail
Les étrangers peuvent conclure des contrats de location de terrains ou de biens immobiliers, généralement pour une durée maximale de 30 ans, avec possibilité de renouvellement.

Compagnie thaïlandaise
Créer une entreprise en Thaïlande peut être un moyen pour les étrangers de posséder indirectement des terres ou des biens. L'entreprise doit se conformer aux lois et réglementations thaïlandaises.
C'est toujours une bonne idée de consulter un avocat ou un agent immobilier local pour naviguer dans les complexités juridiques et garantir le respect des lois immobilières thaïlandaises.

Tor Tor 3 est un document délivré par votre banque thaïlandaise pour prouver que l'argent est légal. Il sera utilisé en office foncier lorsque les droits de propriété d'un bien vous seront transférés (le transfert de droits de propriété ne peut se faire sans lui).

La dette libre est un document délivré par le gestionnaire de la copropriété prouvant que l'appartement n'a pas de frais d'électricité, d'eau et d'entretien impayés. Délivré pendant 7 jours ouvrables maximum, conformément à la loi thaïlandaise. Sera utilisé au bureau foncier (le transfert des droits de propriété ne peut se faire sans cela).

Le titre de propriété (également connu en Thaïlande sous le nom de Chanote) est le seul et donc le plus important document qui prouve les droits de propriété de la propriété (le transfert des droits de propriété ne peut se faire sans original).

Les frais d'entretien couvrent l'utilisation électrique dans les zones publiques du territoire du projet, l'entretien de la piscine communale (le cas échéant), les agents de sécurité (le cas échéant), la gestion du bâtiment/du projet.

Seules les banques thaïlandaises sont autorisées à émettre le Tor Tor 3. Cela signifie que l'argent doit d'abord être transféré sur un compte bancaire thaïlandais pour obtenir Tor Tor 3 plus tard.

Aucune question ne sera posée pour les montants inférieurs à 50000 50000 USD, mais si le montant du transfert dépasse 3 XNUMX USD, vous devrez fournir le même Tor Tor XNUMX que celui que vous avez reçu lors du premier transfert d'argent sur votre compte Thai Bank.