Gerne bringen wir Sie zum Objekt Ihrer Wahl. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Bürozeiten Montag bis Freitag von 10:6 bis XNUMX:XNUMX Uhr sind und wir uns auch mit dem Eigentümer bzw. Immobilienverwalter abstimmen müssen.

Wir würden uns freuen, das Leben unserer Kunden einfacher zu machen und uns irgendwo außerhalb des Büros zu treffen, aber leider können wir Ihnen diese Option nicht anbieten. Um einen besseren Service zu bieten und gemäß unserer Unternehmensrichtlinie müssen alle Eigentumsinspektionen von unserem Büro aus beginnen (Ausnahmen können für wiederkehrende Kunden gemacht werden).

Wir haben im Laufe der Zeit festgestellt, dass die Kontaktaufnahme mit der angegebenen Telefonnummer der effektivste Weg ist, eine echte Person von einem Spammer zu unterscheiden. Wir werden die Anfrage nicht bearbeiten, es sei denn, wir haben den Kunden telefonisch verifiziert.

Langzeitmiete ab 6 Monaten, weniger als 6 Monate ist Kurzzeitmiete.

Der Hauptunterschied zwischen Kurzzeit- und Langzeitmieten liegt in den Leistungen:

Kurzzeitmieten: Kostet normalerweise mehr, beinhaltet aber Dinge des täglichen Bedarfs wie Handtücher, Bettwäsche und Küchengeschirr – perfekt für Reisende, die diese Dinge nicht mitnehmen können.
Langzeitmieten: Im Allgemeinen günstiger, bieten diese Grundausstattungen jedoch häufig nicht. In manchen Fällen ist die Immobilie möglicherweise völlig unmöbliert, sodass die Mieter ihre eigenen Möbel und Haushaltsgegenstände mitbringen müssen.

Das Verständnis dieser Unterschiede kann Ihnen dabei helfen, die richtigen Erwartungen für Ihren Mietbedarf zu setzen.

Die Buchungsgebühr ist nicht erstattungsfähig (falls die Buchung storniert wird), die Kaution wird am Ende des Mietverhältnisses vollständig zurückerstattet, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt sind und das Eigentum/Zubehör nicht beschädigt ist.

Wenn Sie Ihren Vertrag vor Ablauf kündigen möchten, verlieren Sie die Kaution (in der Regel 2 Monatsmieten). Bitte bestätigen Sie dies mit dem Immobilienberater, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.

Verträge können in der Regel verlängert werden. In einigen Fällen wird der Mietvertrag jedoch befristet und kann nicht verlängert werden. Die Vertragsverlängerung ist von Objekt zu Objekt unterschiedlich. Bitte bestätigen Sie dies mit dem Immobilienberater, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.

Dies ist in den meisten Fällen schwierig, es sei denn, der Mieter beabsichtigt, seine eigene Wohnung unterzuvermieten.

Obwohl es möglich ist, empfehlen wir Ihnen, die Immobilie zu besichtigen, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen, da Sie die Buchungsgebühr verlieren, wenn Sie die Buchung stornieren.

Ja, die monatliche Miete wird im Voraus verlangt. Die akzeptierten Zahlungsarten und die Fälligkeit richten sich nach dem Vertrag. Bitte bestätigen Sie dies mit dem Immobilienberater, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.

In Thailand gelten für Ausländer ganz spezielle Eigentumsregeln. Hier sind die wichtigsten Punkte:

• Eigentumswohnungen – Ausländer können bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche in einer Wohnanlage besitzen. Das bedeutet, dass bis zu 49 von 100 Einheiten in einer Wohnanlage Ausländern gehören können.
• Land – Ausländern ist es in Thailand grundsätzlich nicht gestattet, Land zu besitzen. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, wie z. B. die Pacht von Land oder die Gründung einer thailändischen Gesellschaft zur Verwaltung des Landes.
• Häuser – Ausländer können Häuser besitzen, aber nicht das Land, auf dem das Haus steht. Sie können das Land pachten oder andere Rechtsformen nutzen, um Nutzungsrechte zu erlangen.

Thailändisches Recht Online

Erbpacht
Ausländer können Pachtverträge für Grundstücke oder Immobilien abschließen, in der Regel für bis zu 30 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Thailändische Firma
Die Gründung einer thailändischen Firma kann für Ausländer eine Möglichkeit sein, indirekt Land oder Eigentum zu besitzen. Die Firma muss die thailändischen Gesetze und Vorschriften einhalten.
Es ist immer eine gute Idee, einen lokalen Immobilienanwalt oder Makler zu konsultieren, um die rechtlichen Komplexitäten zu bewältigen und die Einhaltung der thailändischen Immobiliengesetze sicherzustellen.

Tor Tor 3 ist ein Dokument, das von Ihrer thailändischen Bank ausgestellt wird, um zu beweisen, dass Geld legal ist. Es wird im Grundbuchamt verwendet, wenn die Eigentumsrechte an Eigentum auf Sie übertragen werden (die Übertragung von Eigentumsrechten kann ohne es nicht erfolgen).

Debt Free ist ein vom Wohnungsverwalter ausgestelltes Dokument, das beweist, dass für die Wohnung keine unbezahlten Strom-, Wasser- und Wartungsgebühren anfallen. Ausgestellt an maximal 7 Wochentagen nach thailändischem Recht. Wird im Grundbuchamt verwendet (ohne Eigentumsrechte kann es nicht übertragen werden).

Die Eigentumsurkunde (in Thailand auch als Chanote bekannt) ist das einzige und damit wichtigste Dokument, das die Eigentumsrechte an der Immobilie nachweist (die Übertragung der Eigentumsrechte kann nicht ohne Original erfolgen).

Die Wartungsgebühr deckt den Stromverbrauch in öffentlichen Bereichen des Projektgebiets, die Wartung des Gemeinschaftspools (falls vorhanden), das Sicherheitspersonal (falls vorhanden), das Gebäude-/Projektmanagement ab.

Nur thailändische Banken sind berechtigt, Tor Tor 3 auszustellen. Das bedeutet, dass zuerst Geld auf ein thailändisches Bankkonto überwiesen werden muss, um später Tor Tor 3 zu erhalten.

Bei kleineren Beträgen als 50000 USD werden keine Fragen gestellt, aber wenn der Überweisungsbetrag 50000 USD übersteigt, müssen Sie dasselbe Tor Tor 3 angeben, das Sie erhalten haben, als Sie zum ersten Mal Geld auf Ihr thailändisches Bankkonto überwiesen haben.